Kupno
mieszkania.
Dobre mieszkanie to nie tylko metraż, układ i cena. Przed zakupem warto sprawdzić sam lokal, budynek, dokumenty, koszty utrzymania i to, co dzieje się wokół nieruchomości.
lokal + budynek + otoczenie
TYLKO OCZAMI
Pierwotny
czy wtórny?
Oba rynki prowadzą do tego samego celu, ale proces zakupu, dokumenty i rzeczy wymagające szczególnej uwagi nie są identyczne.
Sprawdzasz nie tylko mieszkanie, ale również jego historię.
Lokal już istnieje, dlatego przed zakupem możesz ocenić jego rzeczywisty stan, budynek i najbliższe otoczenie. Jednocześnie ważna staje się dokładna analiza stanu prawnego i dokumentów.
Księga wieczysta i tytuł prawny Zweryfikuj, kto jest uprawniony do sprzedaży i jakie wpisy dotyczą nieruchomości.
Stan techniczny lokalu Oglądaj instalacje, ślady wilgoci, stolarkę, podłogi i elementy wymagające napraw.
Koszty utrzymania Poproś o informacje dotyczące bieżących opłat i sposobu rozliczania kosztów.
Budynek Klatka schodowa to za mało. Liczą się również stan części wspólnych i planowane prace.
Kupujesz lokal, ale oceniasz też inwestycję.
Przy zakupie od dewelopera ważne są nie tylko parametry mieszkania. Sprawdź inwestycję, dokumenty przekazane nabywcy, otoczenie, standard wykonania i zasady późniejszego odbioru.
Deweloper i inwestycja Zweryfikuj informacje dotyczące podmiotu oraz realizowanego przedsięwzięcia.
Dokumenty i prospekt Czytaj dokumenty przed zawarciem umowy i porównuj je z ustaleniami sprzedażowymi.
Standard i zakres Ustal dokładnie, co zostanie wykonane w lokalu i częściach wspólnych.
Odbiór mieszkania Przed przejęciem lokalu sprawdź jego wykonanie i udokumentuj zauważone nieprawidłowości.
Mieszkanie ma
więcej niż cztery ściany.
Dobra weryfikacja obejmuje kilka poziomów jednocześnie. Kliknij obszar, żeby zobaczyć, czego szukać przed decyzją.
Sam lokal
Sprawdź układ, rzeczywisty stan pomieszczeń, instalacje, stolarkę, wentylację, ślady wilgoci, podłogi i elementy wymagające naprawy.
Na oglądaniu
patrz szerzej.
Świeża farba, dobre światło i uporządkowane wnętrze potrafią zrobić świetne pierwsze wrażenie. Nie powinny jednak zastąpić sprawdzenia rzeczy, które będą miały znaczenie po zakupie.
Oględziny i odbiór nieruchomości →Zobacz, jak mieszkanie zachowuje się w rzeczywistych warunkach.
Szukaj śladów zacieków, napraw i problemów wymagających wyjaśnienia.
Zapytaj o ich stan, modernizacje i dostępne dokumenty.
Otwórz okno. Posłuchaj, co dzieje się poza mieszkaniem.
Wyjdź poza lokal i obejrzyj budynek jak jego przyszły właściciel.
Kupujesz lokal.
Żyjesz w budynku.
Część problemów i kosztów nie znajduje się wewnątrz mieszkania. Dlatego warto zebrać informacje również o całej nieruchomości wspólnej.
Klatki, elewacja, piwnice, garaże i inne elementy pokazują, jak utrzymywany jest budynek.
Warto ustalić, jakie większe remonty są planowane i jak mogą wpłynąć na przyszłe koszty.
Ich wiek i stan mogą mieć znaczenie nie tylko dla wygody, ale również przyszłych wydatków.
Dowiedz się, kto zarządza nieruchomością i jakie informacje o jej funkcjonowaniu są dostępne.
Ustal dokładnie status dodatkowych przestrzeni, z których masz korzystać po zakupie.
Krótka prezentacja mieszkania nie pokaże wszystkiego, co może mieć znaczenie w codziennym życiu.
Zanim podpiszesz,
porównaj fakty.
To, co usłyszysz podczas prezentacji, powinno zgadzać się z dokumentami dotyczącymi nieruchomości i ustaleniami zapisanymi w umowie.
Umowy i formalności →
Cena ofertowa
to jedna liczba.
Realny koszt wejścia w mieszkanie może zawierać znacznie więcej elementów niż sama kwota dla sprzedającego.
Ogłoszenie mówi, co sprzedający pokazuje.
Źródła pomagają weryfikować.
Nie każdą informację trzeba przyjmować na słowo. Część danych możesz sprawdzić w oficjalnych systemach i aktach.
Przeglądanie treści księgi wieczystej po podaniu jej numeru.
↗ 02Przydatne przy sprawdzaniu lokalizacji, działki i otoczenia budynku.
↗ 03Oficjalny tekst przepisów dotyczących ochrony nabywców na rynku deweloperskim.
↗ 04Oficjalne informacje i komunikaty dotyczące ochrony konsumentów.
↗Zakres dokumentów i potrzebnej weryfikacji zależy od konkretnego mieszkania i sposobu jego nabycia. DomKup.pl pomaga uporządkować proces, ale nie zastępuje indywidualnej pomocy prawnej, technicznej ani finansowej.
Nie kupujesz zdjęć.
Kupujesz nieruchomość.
Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź mieszkanie, dokumenty, budynek, koszty i otoczenie.