Kupno
domu.
Kupując dom, kupujesz znacznie więcej niż sam budynek. Liczą się także działka, dojazd, media, dokumenty, otoczenie i stan techniczny elementów, których naprawa może kosztować najwięcej.
CZTERY ŚCIANY
Jeden adres.
Kilka rzeczy do sprawdzenia.
Przy mieszkaniu większość uwagi skupia się na lokalu i budynku. Przy domu do równania dochodzą grunt, dostęp do drogi, infrastruktura i znacznie większy zakres techniczny.
Dom
Konstrukcja, dach, fundamenty, wilgoć, stolarka, instalacje, ogrzewanie i sposób wykonania budynku.
Działka
Granice, powierzchnia, ukształtowanie, sposób użytkowania oraz relacja budynku do działki.
Dojazd
Nie wystarczy zobaczyć asfalt przed bramą. Warto ustalić również prawne warunki dostępu do nieruchomości.
Media
Woda, kanalizacja lub szambo, energia, gaz, ogrzewanie i dostępna infrastruktura techniczna.
Stan prawny
Własność, księga wieczysta, obciążenia, dokumentacja budynku i informacje dotyczące gruntu.
Otoczenie
Sąsiedztwo, planowanie przestrzenne, dojazd, hałas, usługi i potencjalne przyszłe zmiany w okolicy.
Zacznij od rzeczy,
których nie naprawisz farbą.
Wybierz obszar. Po prawej zobaczysz, dlaczego ma znaczenie jeszcze przed negocjowaniem ceny i podpisywaniem dokumentów.
Działka
Sprawdź oznaczenie i położenie działki, jej granice, dostęp oraz informacje, które mogą wpływać na sposób korzystania z nieruchomości.
Najdroższe problemy
często są mało efektowne.
Nowa kuchnia może przyciągać uwagę, ale finansowo większe znaczenie mogą mieć dach, wilgoć, fundamenty, instalacje albo źródło ogrzewania. Dlatego oględziny domu powinny wykraczać daleko poza ocenę wnętrza.
Oględziny nieruchomości →
Dom można wyremontować.
Działki nie przeniesiesz.
Położenie gruntu, sposób dojazdu i dostępna infrastruktura są elementami, których po zakupie często nie da się zmienić tak łatwo jak koloru ścian czy układu mebli.
Granice działki Ogrodzenie jest elementem w terenie, ale przy zakupie znaczenie mają dane i dokumenty dotyczące nieruchomości.
Dostęp do drogi Ustal sposób dojazdu oraz sytuację prawną dostępu do nieruchomości.
Woda i ścieki Dowiedz się, z jakich rozwiązań korzysta budynek i w jakim są stanie.
Otoczenie Zobacz nieruchomość o różnych porach i sprawdź, co znajduje się poza kadrem ogłoszenia.
Planowanie przestrzenne Dostępne informacje planistyczne mogą pomóc ocenić, jak okolica może wyglądać w przyszłości.
Dom stoi w terenie.
Transakcja stoi na dokumentach.
Przy zakupie nie opieraj się wyłącznie na tym, co widzisz podczas oględzin. Informacje dotyczące właściciela, gruntu i budynku powinny być porównane z dokumentami właściwymi dla danej transakcji.
Umowy i formalności →
Dom za 700 tys.
nie zawsze kosztuje
700 tys.
Przy domu szczególnie łatwo skupić się na cenie ofertowej, a pominąć wydatki, które ujawnią się przed albo tuż po zakupie.
Działkę i budynek
możesz weryfikować w kilku miejscach.
Poniższe oficjalne serwisy mogą być dobrym początkiem własnej weryfikacji. Zakres potrzebnych danych zależy od konkretnego domu i rodzaju transakcji.
Dostęp do treści księgi wieczystej po podaniu jej numeru.
↗ 02Mapy i urzędowe dane przestrzenne przydatne przy analizie działki.
↗ 03Dostęp do publicznych informacji z rejestrów prowadzonych w obszarze procesu budowlanego.
↗ 04Oficjalny portal usług cyfrowych i informacji dotyczących procesu budowlanego.
↗Dane z pojedynczego źródła nie zawsze wystarczą do pełnej oceny domu. Dokumenty, stan prawny i techniczny nieruchomości należy analizować w kontekście konkretnej transakcji. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy odpowiedniego specjalisty.
Czerwone flagi
wymagają odpowiedzi.
Sprawdź budynek.
Sprawdź działkę.
Dopiero kup.
Jeżeli masz już wybrany dom, kolejnym krokiem jest dokładna weryfikacja nieruchomości i jej dokumentów.