Jak sprawdzić
nieruchomość?
Ładne zdjęcia, dobra lokalizacja i atrakcyjna cena nie wystarczą. Przed zakupem sprawdź stan prawny, dokumenty, sprzedającego, budynek lub działkę, otoczenie, stan techniczny i realne koszty.
≠ WERYFIKACJA
Nie szukaj jednego
„wszystko jest OK”.
Nieruchomość składa się z kilku warstw. Poprawna księga wieczysta nie mówi wszystkiego o stanie technicznym, a dobry stan budynku nie zastępuje analizy dokumentów i otoczenia.
Co kupujesz?
Ustal stan prawny nieruchomości, uprawnienie sprzedającego i informacje wynikające z dostępnych dokumentów oraz rejestrów.
Co istnieje w rzeczywistości?
Porównaj dokumenty z tym, co widzisz na miejscu: lokalem, budynkiem, działką, dojazdem i sposobem użytkowania.
W jakim jest stanie?
Oceniaj usterki, zużycie, instalacje i elementy, które po zakupie mogą wymagać napraw albo modernizacji.
Ile kosztuje naprawdę?
Cena transakcyjna to jedno. Opłaty, finansowanie, remont i przyszłe wydatki mogą zmienić ocenę całego zakupu.
Siedem obszarów.
Żadnego nie pomijaj.
Kliknij obszar, żeby zobaczyć jego znaczenie. Po sprawdzeniu możesz oznaczyć go jako gotowy — postęp zapisze się w tej przeglądarce.
Własność i księga wieczysta
Ustal, kto jest uprawniony do sprzedaży i jak nieruchomość jest opisana w dostępnych dokumentach.
Nie patrz tylko
na jeden wpis.
Księga wieczysta jest jednym z podstawowych źródeł informacji o stanie prawnym nieruchomości, ale trzeba czytać ją jako całość i porównywać z pozostałymi dokumentami transakcji.
Otwórz Elektroniczne Księgi Wieczyste ↗NIE TYLKO WŁAŚCICIELA
Sprawdź nie tylko
nieruchomość.
Transakcję zawierasz z konkretną osobą lub podmiotem. Dlatego dokumenty muszą odpowiadać zarówno nieruchomości, jak i osobom uczestniczącym w sprzedaży.
Zweryfikuj dane osoby lub podmiotu i podstawę, na której uczestniczy w transakcji.
Lokal, grunt, udział, pomieszczenia dodatkowe, prawa związane z nieruchomością i elementy wyposażenia.
Powierzchnie, numery, adresy i oznaczenia powinny być porównane między dokumentami.
Jeśli ktoś działa za inną osobę, zakres i forma umocowania mają znaczenie dla konkretnej transakcji.
Cena, terminy, płatności, wydanie nieruchomości i pozostałe warunki powinny być zapisane jednoznacznie.
Nie kupujesz punktu
oderwanego od mapy.
Sąsiednia działka, sposób dojazdu, planowane inwestycje, ruch uliczny i charakter okolicy mogą mieć większy wpływ na codzienne życie niż część wyposażenia nieruchomości.
Dokument może być czysty.
Ściana nadal może być mokra.
Stan prawny i stan techniczny to dwa osobne obszary. Jeden nie zastępuje drugiego.
Wilgoć i ślady napraw Zacieki, przebarwienia, zapach i świeżo poprawiane fragmenty wymagają wyjaśnienia.
Instalacje Wiek, modernizacje i stan instalacji mogą zmienić realny koszt zakupu.
Okna, drzwi i wentylacja Sprawdź ich działanie, stan oraz wpływ na komfort użytkowania.
Budynek Przy mieszkaniu wyjdź poza lokal. Przy domu zakres kontroli jest jeszcze szerszy.
Elementy kosztowne w naprawie Zanim negocjujesz cenę, warto wiedzieć, co może wymagać pilnych wydatków.
Przy istotnych wątpliwościach technicznych warto rozważyć pomoc osoby posiadającej odpowiednią wiedzę do zakresu kontroli.
Oględziny i odbiór →
Nie każda czerwona flaga
oznacza „uciekaj”.
Każda wymaga odpowiedzi.
Problemem nie jest samo pytanie lub nietypowa sytuacja. Problem zaczyna się wtedy, gdy ważnej rzeczy nie potrafisz wyjaśnić przed zawarciem transakcji.
Nie musisz ufać
samemu ogłoszeniu.
Oficjalne systemy nie zastąpią pełnej analizy transakcji, ale mogą dostarczyć danych, których nie znajdziesz w opisie oferty.
Dostęp do treści księgi wieczystej po podaniu jej numeru.
↗ 02Mapy i dane przestrzenne przydatne przy analizie działki i otoczenia.
↗ 03Publiczne informacje z rejestrów związanych z procesem budowlanym.
↗ 04Punkt wyjścia do informacji publikowanych przez urzędy i instytucje.
↗ 05Publiczna wyszukiwarka osób posiadających uprawnienia budowlane.
↗Zakres właściwej weryfikacji zależy od rodzaju nieruchomości i konkretnej transakcji. Materiały DomKup.pl mają charakter informacyjny i nie zastępują indywidualnej analizy prawnej, technicznej ani finansowej.
Nie zakładaj.
Sprawdzaj.
Jeśli choć jeden ważny element pozostaje niejasny, wróć do niego przed wpłatą pieniędzy lub podpisaniem umowy.